Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4’e göre ortak yerler ve bu yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Fakat sözleşme olsun/olmasın aşağıda listelenen yerler her durumda ortak alan olarak adlandırılır.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Binanızın ortak alanlarında bulunan panik odaları korunma amaçlı yerlerdendir. Havuz, spor salonu gibi alanlar ise sakinlere faydalanma imkanı sunmak amacıyla mevcut olan yerlerdendir. Bu alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nda geçmiyor olsa dahi, kullanım amacı itibariyle ortak alan sayılırlar. Bu yerlerin masrafları, maliklerin sahip olduğu arsa payına göre paylaştırılarak karşılanır. Bu tür durumlarda en çok duyulan problem, herhangi bir kullanımda bulunmadığını öne sürerek masraflara katılmayı reddeden malikler olmaktadır. Konuya istinaden Kat Mülkiyeti Kanunu Md.20 – C fıkrasına göre;
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Kat mülkiyeti kanununa göre, her bağımsız bölüm malikinin ortak alanlarda, kendi arsa payı oranında kullanım ve söz hakkı vardır. Buradan anlaşıldığı üzere herhangi bir ortak alan üzerinde, herhangi bir işlem yapılacaksa, öncelikle kat maliklerinin çoğunluğu tarafından oy birliği ile alınmış bir karar olması gerekir (bazı durumlarda 4/5 çoğunluğun oy birliği gerekir). Eğer oy birliği yoksa, ancak herhangi bir malik, kiracı ya da daire sakini buna rağmen ortak alanı kullanıyorsa, bu durum sulh hukuk mahkemesine bildirilir. Ortak alanın kullanılmasından kasıt, sığınak alanlarına kişisel eşyalar koymak, koridorlara bebek arabası, pazar arabası, bisiklet, ayakkabı vb. eşyalar bırakmak, ortak alanlarda sebze-meyve yetiştirmek gibi tüm hareketler, ortak alan işgali olarak adlandırılır.
Şeffaf yönetim, güvenilir ve kaliteli hizmet için bize ulaşabilirsiniz.